今天看到有新闻说：“未来房价会讲，连马云和王石都是这样说的”。具体的理由大致是：未来房子将会到处都是，你爸妈的房子也是你的，你未来只需要租房就行了。所以未来你根本不用买房，未来房子不愁住，未来的房价也会降，可真是这样吗？
我们看问题不要被人云亦云，就算是圣人也有可能会犯错。所以本文仅是提供一种参考思路，因为未来的发展真的没有人能够完全预料的到，本文也可能是错的。一般来说，能够预料到五年以内的事情都是很了不起的了。
的确，现在的人口与十几年前的人口规模差不多，但房子的数量远比以前多，而且未来的房子肯定也比现在的房子数量多，而人口却不一定会增长多少。如果单纯的按照简单的市场来说，需求小于供给，那么商品价格肯定会降价，也就是未来的房价会降。可是房价的影响因素不单单是供给和需求的简单关系，还涉及到房子所在城市的规模、政策、城市未来的发展潜质，房子所处的城市位置，以及该地的人口关系和未来不能预测的未知因素等等。
粤港澳大湾区核心区
类似于粤港澳大湾区这样的地方，城市已经升级成为了城市群，在这个区域内的人们可以获得比其他省会城市更好的工作及居住环境，也可以获得更好的福利。所以就算是未来全国人口数量相对下降，这个城市群的人口数量反而有很大概率提升。从成本的角度来说，人口越是集中，所付出的生活、企业运行、教育平均成本会相对质量来说会更低。所以人们工作、学习、生活会愿意选择这样的地方，越是核心位置，房价越不会下降，核心位置的房子数量也不会超过人们的需求量。而大多数省份除省会城市及有非常大的发展潜力的城市外，很多房价却非常有可能下降。一个是很多中小城市的人口会流向大城市，另一个是中小城市的房子数量也会增加。中小城市只能作为很多人落叶归根、养老的地方，对房子的需求不会很大，而且这类房子大多数是在农村。
综上所述，未来房价会降吗？这个要从不同的角度去考虑，大城市及城市群的核心区域房价是不会降的，而中小城市与大城市的周边房价却有很大的可能下降。
