深圳经验分享:八大出门在外租房技巧


最近在深圳租房换房虽然很累,不过获得了不少的在外打工租房技巧的经验,现在分享给大家,方便大家以后在深圳租房时可以参考这些技巧,让自己省钱还能够住的舒服。
 
在2020年新冠疫情爆发之前的整个2019年,在深圳单房都还是比较好租的,仅仅是价格有点贵。而受疫情的影响,2020年以后深圳租房,单房到处都是,而一房一厅也很多,原来几乎不可能租到的二房一厅,现在可以轻松租到。可以租的房子多了,那么就需要好好挑一挑了。下面直接上深圳租房技巧:
 
1、深圳租房位置。个人不建议就近租住公司附近的房子,例如在深圳科技园、华强北附近就不宜租住附近的房子,原因是太贵!而在公明、坪山、龙岗这样的区域,那么公司就近租房是没有关系的。如果在科技园上班,可以考虑直达或者转车(地铁或者公交)不超过2次的、上下班路程时间不超过40分钟区域内的房子。选定大概的租房区域后,就需要在这个区域再具体考虑入驻的房子位置。一般租房靠近地铁、公交、路边、阳光及风景好的房子房租都会高一些。租房的位置一般考虑主要出入的地铁、公交100-500米范围内的房子,太近的房子房租会高出很多,太远的房子上下班真不方便。
 
2、租房子先要找合适的人带你看房。租房子去那些中介所是不好的,主要是因为租的房子价格贵还有佣金。租房子最好是可以自己去朋友、同事推荐,如果没有好的推荐,那么只能是通过一些贴的租房广告电话去咨询再看房了,这样租房大部分时间是碰运气,如果碰到个好的人带你看房,会给你推荐一些合适你的房子。
 
例如深圳南山桃源街道这边租房的房东,基本都有房东中介微信群,本地房东会将自己需要出租的房子信息发到这个微信群,这个微信群不对租房者开放。一些二房东和中介,以及一些房东聘请管理房子出租的人,会记录这些信息,然后带一些打他们贴在房子、公告栏上电话的人去看房,如果是管理房子出租的人,不会收取你的中介费,而一些二房东或者专门带人看房的人会收你的中介费。所以租房最好是能够直接找到房东租房,其次是找到管理房子出租的人,再是找一些二房东,而一些个人中介带人看房是最差的。
 
深圳租房价格居高不下,很大程度上都是因为这个房东中介微信群的存在,大家在一个区域内的租房价格都很透明,唯独租房者不知晓。所以这些区域内的房屋出租价格不会下降,真有下降也是和房东直接谈后降价,而不会体现在这个微信群上面,租户自然也得不到租房租金下降的优惠。
 
3、房子和租金要相匹配的。在前面我们说了一些深圳租房的整体行情,如果是本地的老租户,那么对于本地的单房、一房一厅、二房一厅等房租都有一些了解。但也有一些老租户不了解的,这个就没有办法了。比如本站租的单房子1600,而隔壁租的同样大小的房子,只是稍微装修了一下,隔成一房一厅就租2300一个月。如果你是新到一个地方租房,可以询问亲戚朋友同事,看看哪里房子便宜租哪里。
 
 
城中村租房的房子外观

城中村租房的房子外观,大多数城中村的房子都比较密
 
4、看房技巧。选择自己需要租的单房或者两房去看,看房除了看住的区域可以使用的面积大小外,还要看是否有阳光、是否透气,阳台、厨房、厕所大小是否合适。例如深圳这边租房,很多房子对外宣称二房一厅有50-60平米,实际上可以使用的面积也就40平米,而一些大的单间就有20平米。卧室推荐9平米左右即可,太大太小都不好;客厅推荐15平米以上;阳台推荐2平米以上;厨房推荐2平米以上;厕所推荐1.5平米以上;根据上面的推荐,一般两房一厅平米数超过41平的,住起来才会舒服。而小于35平米的两方一厅,大多数都住的比较挤。
 
5、看房间配置。水电是房间配置的重中之重,很多出租的房子比较老,设计不合理,水电安装的位置甚至是反人类的,例如开关插座放在门后。水电配置合理,床、冰箱、洗衣机的位置就可以比较随意。窗户、阳台数量也是比较重要的。深圳有的城中村的放在由于楼栋间隔仅有0.5-1米,所以有的房子甚至一天到晚都见不到阳光,或者阳台和窗户的位置见不到阳光,这样的房子住久了不仅白天开灯电费会增加,人还会生病的。
 
6、打听下房东人品怎么样。前面说了租房最好找房东,退一步找房东聘用管理租房的人也可以,除此之外,也有必要打听下房东。深圳有一些房东的人品不好,时不时的就涨房租,也会找租客的麻烦。当然,深圳本地大多数的房东人很好的,甚至很多几年都不涨房租,遇上这样的房东是你的幸运。
 
7、还价!有的房子出租是房东给的底价,有可能是这个区域内最便宜的房子了,那么这个时候是还不了价的,你不租很快就有人租了。而有的房子报价是偏高的,是可以还价的。例如同一个区域内的两房一厅房租报价是3500,那么多磨一磨,3200-3300元租下来应该是没有什么问题的。特别注意:如果是家庭居住,那么最好不要租带家私的房子,会比空房每个月贵400以上,住1-2年下来基本可以买所有的家私了。
 
8、仔细看好合同再签合同。俗话说买的没有卖的精,租房同样不例外。所以在准备租房后,要仔细查看租房合同,以免日后产生纠纷不好解决。例如水电费、管理费、押金扣除、退房扣除的清理费等等。大多数的租房都是押一付一的,当合同签订好后就需要当场交钱交钥匙了。如果之前还没有确定是否要租,就不要随意的交定金。一旦确定要租且签好合同,那么就一手交钱一手交钥匙,且票据和微信上与房东联系说好的话要留存,现在法律出台微信聊天记录可以做证据,以后出现纠纷对自己有利。
 
在外打工租房在所难免,这篇深圳租房经验,分享了乐平在线出门在外租房技巧,总体上来说还是比较客观全面的,如果你有更好的深圳租房技巧建议,欢迎在评论区留言。
 
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